宅基地是农民基本居住需求的福利保障，长期以来是按照一户一宅、因需按人、长期使用、无偿取得的原则进行分配的。早在前些年，如果家里孩子大了，需要结婚成家了，只需要向村委会提交一份申请，便能够分得一块宅基地建房，这项福利制度也在一定程度上促进了农村社会的和谐稳定。
宅基地只能自家使用居住，不能进行转让交易，也不能对外出租，这是前些年对宅基地使用的一条硬性规定，但近年来，这项规定与形势发展有点不相符合，一方面农民进城的情况不断增多，由于继承、建新不拆旧等原因形成的“一户多宅”也不断增多，宅基地没有一个成熟的退出机制，“空心房”“空心村”问题大量出现。
另一方面，由于农村宅基地资源的有限性，大部分村庄可用于当作宅基地的建设用地和未利用地已经分完，农用地转用限制又非常严格，很多村庄都面临宅基地无地可批的状况，新分户农民申请分配宅基地非常困难。
针对这种情况，国家鼓励农民进行宅基地的转让和出租，这不仅是宅基地退出的一种有效方式，解决宅基地大量闲置的问题，而且还能让新分户农民取得宅基地。宅基地转让交易增加农民财富，对自己、他人和集体都有利，但就当前来讲，农村宅基地转让交易并没有形成气候，主要有以下几个方面的原因，农村宅基地转让如何才能活跃起来？这3个问题要解决。
（1）限制条件大多，交易太不方便。当前虽然各地都鼓励宅基地的转让，但有着诸多的限制条件，比如说转让和受让双方必须是同一集体经济组织成员，转让者必须有稳定住所，受让者必须符合分得宅基地的条件，必须要经村委会同意并备案等等，完全符合这个条件的为数不多。随着宅基地“三权分置”政策的实施，农户宅基地使用权进一步放活，宅基地转让的限制条件也可能有所放宽。
（2）进城买房已成趋势，流转宅基地建房不如进城买房。当前农民进城买房已经成为一种趋势和潮流，很多农民觉得与其在村里花钱流转宅基地建房，还不如一步到位到城里买房，这也在某种程度上减少了宅基地的转让交易。
（3）一些农民恋旧情节重，钱再多也不出手。很多农民觉得自家的宅基地和住房是祖祖辈辈的住所，虽然现在有了新居，有的还全家搬到了城里，但由于这些农民有着很重的恋旧情节，把老宅看作自己的根，当作一种心理依靠，不管宅子多破旧，不管别人出多少钱，都不肯转让自家的宅基地。
当然，这些问题有制度问题，也有思想认识问题，解决起来还需要很长的路要走，很多的困难需要克服，很多的具体工作要做。
