2021年4月22日，全国著名产业旅游规划专家和文化学者、中央电视台特邀经济点评专家、2018中国经济改革年度创新人物奖、中国改革十大创新人物、中国十大策划风云人物、中国十年最具影响力策划专家、粤港澳大湾区实战智库专家委主任、金必德智业集团董事长兼城市规划设计院院长沈青前往我会会员单位福建满堂香茶业股份有限公司进行实地调研，并与严梅总裁就马连道未来发展进行了深入的交流。
沈青院长与满堂香严梅总裁交流
据了解，福建满堂香茶业股份有限公司是国家农业产业化重点龙头企业，中国商业服务名牌企业，荣获福建品牌农业企业金奖、中国茉莉花茶十大品牌企业， 位列中国茶行业二十强；“满堂香”是福建省著名商标及福建省企业知名字号，产品屡获福建省名牌、福州市产品质量奖；目前在国内建有十二个规模化茶叶品种研发种植与加工基地，规模位居全国前列；现已成为国家十二五科技支撑计划茶产业课题科研与示范单位，并已取得两项国家发明专利和九项实用新型专利。
沈青院长参观满堂香品牌主要茶产品展览展示
22日，沈青院长一行分别参观了满堂香品牌展示中心、商务办公中心以及茶文化主题会馆，在近4000㎡多元化的悦茶会高端服务平台中，分别包含茶、砚石、古玩、字画、瓷器 红酒、专用泡茶水、茶食品等中外名优精品，还有电子商务、茶界媒体、文化体验、茶文化大讲堂等主题馆的配置。满堂香希望通过悦茶会，创新茶业商业模式，再次引领中国茶叶第一街——马连道实现茶产业转型升级，为中国茶行业的发展贡献一己之力。
沈青院长参观满堂香茶文化主题会馆
同时，自主开发设计了梅渊服饰，不仅将中国传统茶文化，融合梅兰竹菊四君子文化，并把时尚文化相适应的元素提取出来，用于男装、女装、童装、汉茶服、内衣等。既中国又国际；既传统又现代。
在与严梅总裁的深入沟通过程中，沈青院长提到马连道一条长1500多米的“京城茶叶第一街”,汇集了全国几乎所有茶区的名优茶叶,每年的营业额40-50亿,可以说是北方最大的茶叶市场,全国茶市的缩影。但经过了多年的发展及疫情的影响迫切需要转型升级。同时，沈青院长也向严梅总裁介绍了金必德城市规划设计院在2009年为云南省政府从事千亿云茶产业发展规划和普洱市国家绿色经济试验示范区发展规划；2010年为云南省政府实行的云茶产业规划，帮助云南省政府依托云茶产业实现了产业振兴和产业升级转型；2011年帮助福建省安溪县政府规划的安溪中国茶都核心区总体发展规划，实现了安溪县茶产业结构调整和提档升级转型发展。
沈青院长参观满堂香文化创意产品体验区
沈青院长也提到目前马连道面临着诸多的发展问题和瓶颈，一是人货分流体系需要进一步完善。建议优化人车流线，解决每逢节假日必堵车的问题；二是相对于北京其他中心城区，马连道基础设施相对老旧。建议选择性批次性进行修复改造；三是街区茶文化及历史文化元素不够突出。建议进一步深入挖掘马连道文化，提高文化元素在街区小景中的体现。四是除了外部环境的跨越式升级，从市场经营角度来看，马连道2000多家传统茶商的转型，最关键的还是要明确自身定位，打造适合年轻群体的消费场景。
资料显示，2020年北京市发展改革委就已经批复了马连道文化创意街区项目实施方案，未来这里将打造成为展现中国传统文化特质的“茶文化第一街”。方案显示，这次改造的路段北起广安门外大街，南至红莲南路，总长度约1432米，道路红线内及其东西两侧的公共空间都纳入改造范围。项目占地面积约6.6万平方米，建设内容包括道路广场工程、绿化景观提升工程、给排水工程及电气工程等。
沈青院长参观梅渊服饰展览展示
沈青院长通过对马连道长达十多年的调研中深刻认识到，未来的马连道发展要做到多管齐下。首先，对马连道进行准确的定位，即国际知名茶城，中国茶城第一街区，具有国际化平台窗口的优势，也是非常重要的一带一路茶文化的重要展示区。未来要引入多文化多业态进行发展，包括红酒产业、茅台酒业及其他知名白酒企业等。其次，政府即“教练员”层面，要在疏解批发、仓储、物流等非首都功能的基础上，通过补充道路交通设施，提升绿化景观，融入城市主体文化元素，提升公共空间的功能性、方便性和吸引力，与地区传统的茶文化相结合，“打造茶文化高品质街区”。最后，茶企茶商即“运动员”层面，要解决同质化竞争严重、没有独特品牌、营销模式过于传统、没有吸引到新顾客群等市场问题。未来只有做到内外共同发力，才能让马连道重新获得新生，从而实现跨越式发展。
通过座谈，沈青院长的国际化视野和全球化眼光，先进超前的理念和与众不同的规划建设思路得到了严梅总裁的高度认同和充分肯定。并就未来工作的推进达成了共识。
